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当社は、市場調査・経営企画から入居者募集・解約・精算・その他日常の管理業務に至るまで、
賃貸住宅運営における様々な管理業務を代行します。オーナー様の大切な財産のマネジメントを
お手伝いさせていただくために、オーナー様のニーズに合わせてお引き受けいたします。 |
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計画地近隣の賃貸物件調査、周辺のタイプ別供給量からみる
需給バランスや賃料相場の推移などから、安定した賃貸住宅経営を企画・提案いたします。 |
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近傍類似物件との比較及び市場動向・交通・設備・間取り・配置等から、
当社のノウハウに基づき、その地域に見合った適切な賃料を設定し提案します。
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当社システムにご納得頂いた上で、オーナー様とご契約になります。
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募集活動
募集看板の設置、募集図面の作成と配布、大手ポータルサイト（フォレント等）や
自社ホームページへの物件掲載、協力不動産会社との連携などによって幅広い募集活動を行います。
入居審査
当社の規定に基づき入居希望者及び連帯保証人の審査を行います。
賃貸借契約
賃貸条件の確認と説明・契約書の作成・契約締結等の業務をすべて代行、契約時の入出金処理も安全に行います。
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一括借上（サブリース）の場合
当社が借上賃料をお支払いしますので集金業務は不要です。
一般管理の場合
月次賃料等の入金を確認しオーナー様へ確実に送金します。
万一滞納があった場合は当社が一定期間立替払いし、
督促するなど対応も万全です。
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新賃料の設定・交渉、契約更新手続き、更新料の収受など、
2年毎の契約更新業務を確実に行います。
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解約受付から退去時の精算やリフォームの手配に至るまで一貫して処理、
次の入居者がすぐに入居できるよう、室内や設備等を原状回復いたします。
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入居者及び近隣住民からの様々な苦情を処理し、24時間の電話サポートにより、
入居者からの緊急クレームに的確に対応。生活ルールの各種指導や町内会への入会、
近隣の生活ルールの確認など、安心して暮らしていただけるようサポートいたします。
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契約車両の車庫証明書や居住証明書など各種証明書の発行、
また入居者の家財保険の加入業務も行います。
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日常清掃をはじめとする共用部分の維持管理・法定点検・設備故障時の修理手配など、
建物・施設を管理いたします。
その他物件により異なる法定点検や植栽管理、
町内会費の回収・支払い代行なども行います。
建物の状況に応じたリフォーム提案も行います。
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・賃貸住宅経営に関する様々な情報を逐次ご提供いたします。
・入居状況及び、月次収支のご報告をいたします。
・確定申告時には支払調書など必要な法定書類をご提供いたします。
・設備や機器、内装・外装のメンテナンス状況をご報告いたします。
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