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不動産コンサルティングサービス/不動産調査報告
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不動産調査報告
icon:1　本当の売却理由は何か？

icon:2　周辺環境に問題は無いのか？

icon:3　将来売却する時に不利になることはないのか？

購入前に、物件についての不安を解消したい場合、客観的なアドバイスが欲しい場合、あなたならどうしますか？

自分自身で調べることも大切ですが、それにも限界があります。 末広不動産では、オリジナル100項目以上の調査を実施し、「不動産調査報告書」を作成し、わかりやすく解説します。

重要事項説明書には記載されないが、買い手側にとっては購入の決断を左右するようなことがたくさんあります。特に、住環境や教育環境などの問題は、暮らしてみなければ分からないことばかり。

近隣の方からヒアリングを行い出来る限りの情報を集め、安心して暮らしていただける ようにサポートいたします。

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1.現地の調査　(29項目)
icon:mark_diamond　敷地調査　(境界石の有無・間口・奥行き・境界線の明示状況)

icon:mark_diamond　道路調査　(道路境界石の有無・道路幅員・道路形態)

icon:mark_diamond　地勢調査　(道路及び隣地との高低差・崖の有無・擁壁や階段の設置状況)

icon:mark_diamond　建物調査　(越境・外壁や基礎の亀裂の有無・建物傾斜の有無)

icon:mark_diamond　越境物 

icon:mark_diamond　上下水道・ガスの配管状況

icon:mark_diamond　高圧線の有無 

icon:mark_diamond　電磁波 

icon:mark_diamond　騒音

icon:mark_diamond　電柱や標識の設置位置 

icon:mark_diamond　隣地利用計画や周辺施設の確認 

icon:mark_diamond　井戸・受水槽の埋設状況

icon:mark_diamond  住民へのヒヤリング調査　
     (電波障害・浸水被害・事件・事故・近隣間トラブル・ゴミ置場・
      小中学校の評判・旧所有者 )

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2.権利の調査　(法務局にて調査)　(9項目)
icon:mark_diamond　登記簿謄本(登記事項証明書)

icon:mark_diamond　公図 

icon:mark_diamond　測量図 

icon:mark_diamond　平面図

icon:mark_diamond　隣接地の所有状況

icon:mark_diamond　私道の共有状況 

icon:mark_diamond　必要な場合(旧公図・閉鎖謄本・旧土地台帳等)

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3.都市計画法・建築基準法・その他の法令等の調査
icon:mark_diamond　都市計画法・建築基準法・土地区画整理法
　用途地域・建ぺい率・容積率・防火制限・高度地区・斜線制限・日影規制・敷地面積の最低限度・壁面後退・地域地区街区・特別用途地区・建築協定・条例・計画道路・区画整理・開発行為等

icon:mark_diamond　その他の法令 
　文化財保護法・土壌汚染対策法・農地法・宅地造成等規制法・急傾斜地法・湾岸法・沿道整備法・地すべり等防止法・土砂災害防止対策推進法・特定空港周辺法・密集市街地防火街区整備促進法・都市再開発法・河川法・海岸法・道路法・全国新幹線鉄道整備法・航空法・国土利用計画法・ 公有地拡大推進法等

icon:mark_diamond　道路の調査
　種別・建築基準法に定める道路の種別・道路の管理（道路台帳・境界確定・開発道路・位置指定道路）

icon:mark_diamond　水害の調査

icon:mark_diamond　隣地地盤調査

icon:mark_diamond　隣地建築計画調査

icon:mark_diamond　生活ガイド等の取得

icon:mark_diamond　震災時避難場所

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4.埋設管の調査(ガス・上水道・下水道)　(7項目)

icon:mark_diamond　各施設の道路内配管及び引込管の埋設状況

icon:mark_diamond　各施設の越境調査

icon:mark_diamond　ケーブルＴＶ普及の有無

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５．その他（１１項目）

icon:mark_diamond　路線価

icon:mark_diamond　地域の公示価格

icon:mark_diamond　地域の犯罪歴

icon:mark_diamond　周辺環境、施設

icon:mark_diamond　売主調査（宅地建物取引業者の場合）

icon:mark_diamond　マンション管理の状況

icon:mark_diamond　小中学校の学区

icon:mark_diamond　古地図 

icon:mark_diamond　最寄りのバス停及び時刻表 

icon:mark_diamond　車両通行に関する規制(標識)の確認

icon:mark_diamond　瑕疵担保責任の履行に関する措置


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ご料金

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※上記料金は、単体でご依頼頂く場合のみ発生する費用です。
　 当社で物件をご成約頂く場合、上記金額は仲介手数料に
　 含まれます。

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お申込方法

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